COMPTE RENDU RDV MAIRIE DU 14/03/18

COMPTE RENDU RDV MAIRIE DU 14/03/18

Présents :
 
Mr Le Maire : Jean-Philippe GAUTRAIS
Urbanisme : Mme COLAS (responsable) et Mr BONNAVENTURE
Architecte : Mme HANANA
ARCADE (promoteur) : Mr Vincent VERITE (Responsable projet) et Mr DA SILVA (Directeur Régional)
Associations (membres et 2 adhérents actifs) : Valérie KERIVEL, Jérôme COINTRE, Albane PENARANDA, Ghislaine GRAILLET et Caroline MARCAIS.

POLLUTION
 
- Demande du résultat de carottage réalisé en février 2017 (pas de réponse à notre RC du 18/01/18). Demande d’expertise de la pollution des sols et des bâtiments (Frères Ferret, Efi ) (demande AR le 18/01/18)
ARCADE :
étude de pollution du sol et géotechnique (pollution sol et terrain). La terre est polluée. ARCADE fera une "géologie"(?) d’extraction de la terre. Suite à la réalisation de l’étude de pollution d’août 2017, côté rue d’Estienne d’Orves il y a une pollution en sulfate et rue de Trucy une pollution en fluorure dépassant le seuil limite. Déchets de type 2.
Amiante : ARCADE fera l’étude quand les bâtiments seront vidés des occupants. Etude prévue en juin 2018.
ARCADE s’est engagé à nous fournir les résultats des études de pollution et d’amiante.
CALENDRIER PROJET :    
Juin 2018 : obtention permis purgé.
Septembre 2018 : acquisition du terrain par ARCADE
Fin 2018 : lancement des travaux
2ème trimeste 2020 : livraison des travaux.
Durée démolition et travaux envisagée :
1 à 3 mois pour la dépollution et le désamiantage : protection des ouvriers, des riverains proches.
Démolition de l’existant jusqu’à la fin 2018.
Décaissement de plus de 3m pour enlever toute trace de pollution de la terre. Les fondations seront refaites, ils ne vont pas s’appuyer sur l’existant.
Démarrage des travaux début 2019.
Il y aura une protection des habitations mitoyennes.
Il y aura un référé préventif pour préserver les riverains : expert fera un constat avant travaux et pendant et à la fin. Si un riverain avait le moindre doute ou problème durant les travaux, l’expert pourra venir constater les dégâts.

Demande de voir le futur projet :
Nous avons eu la présentation du projet et nous aurons le projet fin mars par mail via l’urbanisme ou ARCADE.
 
DÉTAILS DU PROJET

Hauteur diminuée suite à l’intervention de l’association 15m de Haut c’est pas Rigollots !!

Projet de 42 logements sociaux en locatifs avec une crèche privée en RDC rue de Trucy, sans arrêt minute prévu.
1 studio, 19 logements de 2 pièces, 18 logements de 3 pièces, 3 logements de 4 pièces et 1 logement de 5 pièces.
50% PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) correspondent aux HLM traditionnelles.
30% PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) réservés aux personnes en situation de grande précarité.
20% PLS (Prêt Locatif Social) et les PLI (Prêt Locatif Intermédiaire), attribués aux familles dont les revenus sont trop élevés pour pouvoir accéder aux locations HLM ordinaires, mais trop bas pour pouvoir se loger dans le secteur privé. 
2 bâtiments R+3 : 1 côté rue d’Estienne d’Orves (12.24m) et 1 côté rue de Trucy (12.17m de haut). Toits terrasse.
Côté rue d’Estienne d’Orves : entrée parking en sous- sol de 48 places (42 pour les futurs locataires et 6 pour le personnel de la crèche).
Parc central végétalisé au centre entre les 2 bâtiments sans accessibilité. L’entretien se fera par une société prestataire. Jardin sur dalle du parking avec ajout de pleine terre et plantation d’arbres sur chaque côté. Maximum de terrain pour les parkings. Une partie du jardin central sera réservée à la crèche.
Les étages : balcons sur rue avec claustras en métal avec garde- corps opaques.
Façades : enduit, blanc, Ocre, Rouge et Taupe, briquettes beige.

CRÈCHE : 
 
Collective privée de 300m2 de surface utile avec prévision de 30 à 40 berceaux. Ouverte à tous. ARCADE aura le choix du gestionnaire. Habillage de la façade par le gestionnaire.
Pas d’arrêt minute prévu : Monsieur Pascal BAGNEAUX, directeur de la voirie se déplacera rue de Trucy avec Mme COLAS et Mr le Maire (peut être) pour mieux comprendre notre inquiétude et trouver une solution aux problématiques de circulation que cela va engendrer. Mme COLAS revient très vite vers nous pour fixer une réunion sur le site avec la voirie.
DÉTAILS IMPORTANTS :
R0 : part du niveau de la rue pour calculer les hauteurs des bâtiments.
CONSÉQUENCES :
1,44 trottoir, profondeur ouverture jusqu’au volet métallique 4,15m, chaussée 5,05m
Casser une vie de quartier
VOUS AVEZ PRÉVU QUOI ?
-problème avec tous les nouveaux arrivant prévus dans le quartier Parapluie, Rigollots et Pasteur : 260 logements :
-conséquence de la loi ALUR de 2014 qui a supprimé tous les COS.
-Ecoles Pasteur et Ferry saturées. Les parents et directeurs ont alerté la Mairie :
Réponse de monsieur le Maire "nous sommes en situation de forte tension mais pas d'explosion".
Fin 2018 prévoit une extension à l’école DOLTO pour le primaire.
Etude pour une école dans 4 ans pour avoir une classe supplémentaire à l’Est.
Places de stationnements / solution proposée : plus de verbalisations
Circulation avec les infrastructures routières avec les voies en sens unique
Engorgement
Ensoleillement : techniquement, peuvent limiter l’impact.
À VENIR :
Dès que le permis est signé :
- proposition d’un RDV sur place rue de Trucy pour trouver une solution et mieux comprendre la nécessité d’un arrêt minute pour la crèche.
- la Mairie proposera un RDV avec les riverains à la salle du conseil de la Mairie (4 Esplanade Louis Bayeurte).
Documents remis au Maire lors de cette réunion:
Pétitions:189 signatures.
Compte rendu des parents d'élève des écoles Ferry et Pasteur:écoles saturées, inquiétude par rapport à la surdensification à venir.
Plan des 260 logements prévus dans le quartier Pasteur, Parapluies et Rigollots
Photo de l'affaissement de chaussée Rue Emile BOUTRAIS.